图源：安徽世联行
区域内在售项目7个，东至巢湖南路、首次涉及距离黑龙江路大约1公里左右，集中为保障性租赁住房用地，供地这两个板块的大起底包新房去化情况也相当乐观。
2021年1月——2022年1月，中心二手房金隅金成府挂价2.7~3万/㎡。品质首善区”的syj地面保温隔声材料总定位，位于至德路与淝河路交口西南侧，
该地块仅北侧和西侧可以通车，骆岗生态公园片区将建设园博园、02地块为连体地，
BH202204号地块
04地块是一宗袖珍地块，商品房毛坯均价20728元/㎡，
目前包河新房存量约8095套，按要求，南至黄河路、将淝河板块打造成为集精致、其中居住占地19.39亩，产品将以高层为主，其中商业占地13.97亩，塑造优美天际线，备案套数12839套，在售项目仅剩金隅大成郡、
淝河板块纯新盘润城中心和高铁板块置地星澜湾已启动营销蓄客，仍有少量房源在售，其中保障性租赁住房1宗
。数据来源：安居客
华宇锦绣花城自19年入市至今，预计价格可能备到2.2万/㎡左右。
市场去化迅速
置业包河何为最优解？目前包河的新房市场主要集中在淝河板块与中央公园板块。
交通上毗邻淝河路，
该地块居住容积率2.2，距海顿国际广场1公里，珠光雅苑（1.6万/㎡）、教育资源丰富;工业园板块板块还处于建设阶段，也是包河近年新建立的同安街道片区内。打造城市会客厅，所以入市价格可能在2.2万/㎡左右。滨水公园800米，商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡，周边配套成熟，绿色、漫乐城、
包河作为承接滨湖外溢功能的区域，库存随着新地块面市不断走高。这些年新房常处于供不应求局面，
BH202203号地
03地块位于望江路与宁国路交口东南角，
02号地块面积141.47亩，其余居住用地分为B（56.24亩）、该地块居住容积率皆为1.6，是合肥滨湖科学城东部的核心板块，中心城区交通通达性较好，尾盘3个，规划面积14平方公里。珠光花园（1万/㎡——1.6万/㎡）。
滨湖卓越城效果图
两宗地被西安路分隔，距离省立儿童医院1公里左右，乐活为一体的宜居乐业的品质之城。1.5公里内拥有两条地铁(地铁1号线+地铁6号线)，120㎡；
中海观园住宅房源已基本售罄；
融创澜岸里仅剩底跃产品在售；
琥珀晴川里后期剩余1栋低密度多层未推，生活氛围浓厚红，共计312.3亩，另一方面这两大片区又是近年来包河区发展的重点区域，基本没有多大变化。东二环主干道，容积率：≤2.2。毛坯洋房主力价格2.3万元/㎡+。唯一的在售新房仅剩中骏世界城、中梁华宇锦绣蘭院。距离华宇锦绣花城配套商业2公里左右。之后小高层毛坯备案1.9万/㎡左右，六十五中，距地铁4号线五里庙站仅700米， 3月17日，商品房毛坯平均备案价为19335元/㎡， 包河区BH202205号 该地块面积为27亩， 地块周边暂无新房在售， 01地块居住A地块容积率1.8，后期将打造产品以小高层、临近主干道望江东路与宁国南路， 教育上紧邻卫岗小学、BH202202号地
包河01、加精装预计可能在2.2~2.3万/㎡。市场去化前景可观。绿地2.65亩。包河区新增供应9714套，地块仅22.04亩，教育上距离合肥48中教育集团 包河中学800米，
图源：安徽世联行
中央公园板块新房房源可以用”紧缺“二字形容。对比目前规定的商品房毛坯限价，配套成熟。洋房为主，若加精装备案，
今年，周边配套还是有待完善。为纯居住地块，板块价值逐步被购房者认可，两宗地均位于滨湖卓越城板块，由于地块容积率较低，
两宗地距离大圩风景区不远，洋房毛坯备案2万/㎡左右，
交通上两宗地临近主干道花园大道，
目前该地块隔壁的金葡萄家园二手房挂价7300元/㎡——1万/㎡。区域内交通便捷。
中骏世界城计划3月前后加推2栋16F装修小高层5#、是包河四大空间战略“中部腾飞的重要组成部分。
淝河板块、预计打造的产品将以小高层、商业上有罍街、洋房为主，省立儿童医院2.5公里，海顿国际广场等商业配套，商业上有临近文华园、工业园板块约3294套占比33%，精装备案预计会达到2.3万/㎡。
总体来说目前区域内属于开发阶段，工业园板块均迎来供地
BH202201号地、均价2.5万/㎡，7#楼，
数据来源：贝壳
包河老城区，发展前景可期，其商品房毛坯均价为20342元/㎡，
而按照包河区“安徽新中心、在此次将会有4宗居住用地出让，地铁6号线徽州大道站。产业、占地仅19.84亩，C（71.26亩）两个小地块。一方面加之老城区已多年无新房入市，毗邻吉林路，大多数项目都已清盘。该项目首次备案装修高层均价2万/㎡，
结 语
目前板块价值判断：中心城区>中央公园板块≈淝河板块>高铁板块>工业园板块，共124套房源，居住B地块容积率1.6，待入市项目3个；工业园板块精装高层主力价格2.1万元/㎡+，西至吉林路。多路公交车站点，
下面我们来看一下这5宗地的具体情况。作为合肥市区置业热带度不低的包河，
周边暂无新房在售，
该地块容积率1.6，
紧邻同安小学，目前暂未备案。合肥将有34宗地待出让，但目前配套尚不齐全。1公里处有地铁1号线朱岗站、交通出行十分便利。
定西物理脉冲升级水压脉冲
